股票t+0平台 广州海珠首宗宅地底价成交，未来50宗地块能否激起土拍市场活力？

8月20日，中交地产和广州交投联手拿地，以底价47.4亿元摘得广州海珠三滘立交地块，楼面价3.1万元/平方米。

据悉，该地块系海珠区今年卖出的首宗宅地，位于海珠南洲，北侧为河涌及南洲路，南侧为广州环城高速，东侧为广州大道。根据挂牌信息显示，地块用地面积67128平方米，计容建筑面积≤151700平方米，容积率≤5，地块性质为R2二类居住用地，起拍总价474495万元。

按照出让条件，地块配建设施主要包括一所9班幼儿园、300平方米的社区卫生服务站和其他公服配套。但需要指出的是，地块还需同步建设邻近的市政道路和绿地。

目前，三滘立交地块附近已有地铁2号线、广佛线南洲地铁站，且三滘立交改造工程已进入全新阶段，地块周边将设置人行天桥、非机动车道、慢行系统等，未来交通状况有望进一步被优化。

此外，除配建的幼儿园，该地块周边有南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学、九十七中学。

值得一提的是，该地块3.1万元/平方米的成交价，成交价创下新低。与此前出让的临近地块相比，如距离最近的中铁建洛溪大桥西侧江景地块成交价为4.3万元/平方米、中建新滘西路以北地块成交价3.7万元/平方米。

事实上，今年上半年，广州土地市场收缩明显，不仅成交地块减少，成交价格也普遍下降，大部分地块均以底价成交。

根据克而瑞的数据，2024年上半年广州涉宅用地供应为11宗，总建面100.23万平方米，同比减少73%。成交地块仅4宗，总建面30.26万平方米，同比减少87%，成交金额64.78亿元，创下近五年来广州涉宅用地供求规模的半年度新低。同时，撤牌率也创新高，达到了83%。

具体从成交价格来看，包括今天成交的三滘立交地块在内，截至目前广州仅成功出让6宗宅地，仅有荔湾区广钢新城地块，经过12轮竞争，最终由保利以8.5%的溢价率、6.99亿元的总价成功摘得，而其他地块均为底价成交。

据中国土地市场网，广州市2024年第三批商品住宅用地供地正在陆续挂牌出让，拟于2024年8月15日至11月15日出让，涉及地块高达50宗，部分为此前调出清单、撤牌、或不成交的地块。

其中天河区有6宗，荔湾区有5宗，海珠区有8宗，白云区有10宗，久未供地的越秀区也有1宗。不少地块堪称是近几年的至优靓地，包括金融城、琶洲、智慧城、白鹅潭、白云新城、大坦沙等板块。

未来下半年，第三批优质地块进入市场，能否激起广州土拍市场的活力？值得期待。

南方+记者 柴亚娟股票t+0平台